Port Polska przejął 923 działki pod lotnisko. Ponad 520 odwołań od odszkodowań

10 listopada 2026 roku spółka Centralny Port Komunikacyjny, realizująca program Port Polska, poinformowała o przejęciu 923 działek pod budowę nowego lotniska i węzła Kolei Dużych Prędkości oraz przedstawiła aktualny stan postępowań odszkodowawczych.

Decyzje ustalające wysokość odszkodowań wydano już dla ponad 98 proc. nieruchomości, ale byli właściciele wnieśli ponad 520 odwołań. Uprawnieni mogą otrzymać zaliczkę w wysokości 85 proc. ustalonego odszkodowania jeszcze przed zakończeniem postępowania. O wcześniejszym etapie wycen i wydawania decyzji odszkodowawczych pisaliśmy już wcześniej w TransInfo.pl.

Rozkład lotu:

1. Ile działek przejęto administracyjnie pod budowę lotniska i węzła Kolei Dużych Prędkości?
2. Za ile nieruchomości wypłacono zaliczki, a za ile pełne odszkodowania?
3. Ile odwołań wniesiono od decyzji odszkodowawczych i jaką część należności można otrzymać przed ich rozpatrzeniem?

923 działki przejęte pod lotnisko i węzeł KDP

Centralny Port Komunikacyjny sp. z o.o., realizująca program inwestycyjny Port Polska, przedstawiła 10 listopada 2026 roku zestawienie dotyczące przejmowania gruntów i wypłat odszkodowań za nieruchomości objęte decyzją lokalizacyjną.

Spółka uzyskała w trybie administracyjnym prawo własności do 923 działek przeznaczonych pod nowe lotnisko krajowe oraz powiązany węzeł kolejowy.

Przejęcie nieruchomości nastąpiło po uzyskaniu przez decyzję lokalizacyjną waloru ostateczności. Oznacza to, że inwestor jest właścicielem wszystkich działek objętych tą decyzją, chociaż postępowania dotyczące wysokości i wypłaty odszkodowań nie zostały jeszcze w całości zakończone.

Nowe lotnisko wraz z dworcem Kolei Dużych Prędkości (KDP) ma powstać na obszarze prawie 2.585 ha.

Inwestycja obejmuje teren pomiędzy Warszawą a Łodzią, zlokalizowany na obszarze gmin Baranów, Teresin i Wiskitki.

Pozyskanie nieruchomości jest związane z przygotowaniem terenu pod budowę terminala pasażerskiego, infrastruktury lotniskowej oraz zintegrowanego węzła transportowego.

Zaliczki za 564 działki, pełne odszkodowania za 78

Według stanu przedstawionego przez Port Polska wypłaty zaliczek na poczet odszkodowań objęły właścicieli 564 działek.

W odniesieniu do kolejnych 78 działek wypłacono pełne odszkodowania, po uzyskaniu przez odpowiednie decyzje waloru ostateczności.

Łącznie przekazano więc środki dotyczące 642 nieruchomości.

Istotne jest rozróżnienie rodzaju wypłat. W przypadku 564 działek przekazano zaliczki, które nie oznaczają jeszcze ostatecznego rozliczenia odszkodowania. Pełne kwoty wypłacono dotychczas w odniesieniu do 78 działek.

Spółka poinformowała, że wszystkie osoby uprawnione, które złożyły kompletne wnioski o wypłatę zaliczek, otrzymały należne środki.

Nie podano łącznej wartości wypłaconych zaliczek i odszkodowań ani średniej kwoty przypadającej na jedną nieruchomość.

908 decyzji odszkodowawczych. Ponad 98 proc. nieruchomości

Za ustalanie wysokości odszkodowań odpowiada Wojewoda Mazowiecki.

Z przedstawionych danych wynika, że decyzje odszkodowawcze wydano dla 908 spośród 923 działek, czyli ponad 98 proc. nieruchomości objętych decyzją lokalizacyjną.

Postępowania wymagają jeszcze zakończenia w odniesieniu do 15 działek.

Dziewięć z tych nieruchomości stanowiło własność jednej z gmin. W przypadku trzech działek wojewoda wydał decyzje dotyczące jedynie części udziałów.

Pozostałe postępowania są kontynuowane, między innymi ze względu na trudności w kontakcie z osobami mieszkającymi poza Polską.

Według inwestora obecnie tylko w przypadku trzech działek należących do osób fizycznych nie wydano jeszcze decyzji obejmujących wszystkie udziały.

Wydanie decyzji ustalającej wysokość odszkodowania nie jest równoznaczne z zakończeniem całej procedury. Stronom przysługuje możliwość zakwestionowania ustalonej kwoty, a pełna wypłata następuje po ostatecznym rozstrzygnięciu sprawy.

Ponad 520 odwołań od wysokości odszkodowań

Jednocześnie z wydawaniem decyzji odszkodowawczych trwa procedura odwoławcza.

Do organów administracji wpłynęło ponad 520 odwołań złożonych przez byłych właścicieli wywłaszczonych nieruchomości lub reprezentujących ich pełnomocników.

Odwołanie od decyzji wojewody powoduje, że decyzja nie staje się ostateczna, a wypłata pełnego odszkodowania pozostaje wstrzymana do zakończenia postępowania.

Prawo do wniesienia odwołania przysługuje zarówno byłym właścicielom, jak i inwestorowi. Podana liczba ponad 520 obejmuje jednak wyłącznie odwołania wniesione przez właścicieli lub ich przedstawicieli.

W komunikacie nie podano, ile odwołań zostało już rozpatrzonych ani jakie rozstrzygnięcia zapadły w poszczególnych sprawach.

Nie przedstawiono również łącznej wartości roszczeń kwestionowanych w postępowaniach odwoławczych.

Zaliczka 85 proc. odszkodowania. Wypłata średnio w siedem dni

Nowelizacja ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym umożliwiła byłym właścicielom nieruchomości otrzymanie zaliczki wynoszącej 85 proc. ustalonego odszkodowania.

Pieniądze mogą zostać wypłacone przed ostatecznym zakończeniem postępowania, również wtedy, gdy właściciel odwołuje się od decyzji dotyczącej wysokości należności.

Warunkiem wypłaty jest złożenie odpowiedniego wniosku przez osobę uprawnioną.

Port Polska deklaruje, że kompletne wnioski są obsługiwane na bieżąco, a średni czas wypłaty wynosi siedem dni od ich złożenia.

Spółka przygotowała wzory wymaganych dokumentów oraz oświadczeń dotyczących numeru rachunku bankowego.

Dodatkowo w biurze terenowym w Drybusie prowadzone są dyżury, podczas których pracownicy pomagają właścicielom w przygotowaniu wniosków.

Wcześniej do byłych właścicieli nieruchomości wysłano pisma wyjaśniające procedurę uzyskania zaliczki. Informacje w tej sprawie przekazał również wojewoda mazowiecki.

Wypłata zaliczki nie pozbawia prawa do ubiegania się o wyższe odszkodowanie w postępowaniu odwoławczym.

Pozostała część należności jest wypłacana po uzyskaniu przez decyzję odszkodowawczą waloru ostateczności.

106 działek z nieuregulowanym stanem prawnym

Osobną grupę stanowią nieruchomości, w przypadku których konieczne jest ustalenie właścicieli lub osób posiadających prawa do gruntu.

Na obszarze przyszłego lotniska i węzła KDP znajduje się 106 takich działek.

Zdecydowaną większość, czyli 101 działek, stanowią nieruchomości niezabudowane.

Pozostałych pięć to działki zabudowane, których stan prawny nie został dotychczas uregulowany.

Brak możliwości jednoznacznego ustalenia osoby uprawnionej uniemożliwia bezpośrednie przekazanie odszkodowania.

W takich przypadkach pieniądze mają zostać złożone do depozytu sądowego, w którym będą przechowywane przez okres 10 lat.

Ostateczne rozliczenie środków wymaga wyjaśnienia stanu prawnego nieruchomości i ustalenia osób uprawnionych do ich otrzymania.

Zakupowe tło

9 listopada 2026 roku Port Polska poinformował o uzyskaniu pozwolenia na przebudowę sieci telekomunikacyjnej na terenie przyszłego lotniska. Inwestycja obejmuje budowę około 3 km kanalizacji telekomunikacyjnej w miejscowościach Maurycew, Szymanów i Elżbietów, w gminie Teresin. Wartość kontraktu wynosi 4.220.000 PLN brutto. Zasadnicze prace budowlane zaplanowano na listopad, a ich zakończenie na grudzień 2026 roku. Przebudowa ma umożliwić usunięcie kolizji istniejącej infrastruktury z planowaną zabudową lotniskową.

4 listopada 2026 roku Port Polska zakończył Program Dobrowolnych Nabyć dotyczący zabudowanych nieruchomości pod budowę bocznicy kolejowej w Nowej Piasecznicy i Kawęczynie. Wykupiono dziewięć działek o łącznej powierzchni około 2 ha. Pozostałe niezabudowane nieruchomości prywatne mają zostać pozyskane w trybie administracyjnym. Projekt i budowę bocznicy powierzono konsorcjum Track Tec Construction i Unibep, a wartość kontraktu wynosi 143.210.000 PLN brutto. Pierwsze odcinki infrastruktury zaplanowano na 2029 rok. Jest to odrębny proces pozyskiwania gruntów, związany z kolejowym zapleczem nowego lotniska.

20 października 2026 roku Port Polska przedstawił wcześniejszy stan realizacji odszkodowań za grunty przejmowane pod lotnisko i węzeł kolejowy. Na początku października zaliczki wypłacono właścicielom 547 działek, a decyzje odszkodowawcze wydano dla 898 nieruchomości, co odpowiadało 97 proc. gruntów objętych wywłaszczeniem. Wyceny przygotowano już wówczas dla wszystkich 923 działek. Zestawienie to pokazuje wcześniejszy etap tego samego procesu administracyjnego, którego aktualizację przedstawiono 10 listopada.