CPK wypłaca zaliczki za nieruchomości pod nowe lotnisko. 180 wniosków już zrealizowanych

24 czerwca Centralny Port Komunikacyjny poinformował o postępie wypłat zaliczek na poczet odszkodowań za nieruchomości przejmowane pod nowe lotnisko.

Do spółki wpłynęło dotąd 225 wniosków, z czego 180 zostało już zrealizowanych, a 25 jest obecnie w realizacji.

Rozkład lotu

• Ile wniosków o zaliczki otrzymał dotąd CPK?
• Jaka część odszkodowania może zostać wypłacona właścicielom jako zaliczka?
• Kiedy nowe lotnisko CPK ma zostać oddane do użytku?

Właściciele mogą otrzymać zaliczkę w wysokości 85 proc. odszkodowania jeszcze przed opuszczeniem nieruchomości. To kolejny element przygotowania terenu pod budowę portu lotniczego w ramach programu Port Polska.

CPK wypłaca właścicielom nieruchomości zaliczki na poczet odszkodowań za ich przejęcie pod budowę nowego lotniska. Jak przekazała spółka, dotychczas złożono 225 wniosków o takie środki, z czego 180 zostało już zrealizowanych, a 25 jest w trakcie realizacji. Mechanizm zaliczek wynika z nowelizacji ustawy o CPK i ma ułatwić właścicielom nieruchomości przygotowanie się do przeprowadzki jeszcze przed formalnym opuszczeniem działek.

Zgodnie z przepisami właściciele mogą otrzymać zaliczkę w wysokości 85 proc. odszkodowania za przejęcie nieruchomości. Co ważne, wypłata może nastąpić jeszcze przed wydaniem nieruchomości. CPK podkreśla, że prawidłowy wniosek musi zawierać dane właściciela rachunku bankowego i być podpisany osobiście albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Spółka zdecydowała także o skróceniu terminu wypłat w stosunku do maksymalnego terminu ustawowego. Ustawa przewiduje 30 dni na przekazanie zaliczki, ale obecnie pieniądze trafiają na konta właścicieli średnio w ciągu 7 dni od daty złożenia kompletnego wniosku. „Statystyki szybko się zmieniają, gdyż do spółki trafiają kolejne wnioski, które są na bieżąco przekazywane do wypłaty” – wskazał CPK.

Wystąpienie o zaliczkę nie oznacza rezygnacji z dalszych praw właściciela. CPK zaznacza, że pobranie środków nie odbiera byłym właścicielom prawa do odwołania się od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Mogą oni nadal dochodzić kwoty wyższej niż ta określona przez Wojewodę Mazowieckiego w decyzji odszkodowawczej.

Ważnym momentem dla procesu było 15 maja 2026 r. Wtedy Minister Finansów i Gospodarki wydał decyzję, dzięki której decyzja lokalizacyjna nowego lotniska i węzła komunikacyjnego stała się ostateczna. Od tej daty rozpoczął się bieg 120-dniowego terminu, po którym właściciele, którzy wcześniej nie wydali swoich nieruchomości, będą musieli je opuścić.

Proces odszkodowawczy prowadzi Mazowiecki Urząd Wojewódzki, który odpowiada za przebieg procedury wywłaszczeniowej. Urząd sporządził i przekazał stronom wyceny dla 898 działek, czyli 97 proc. działek objętych wywłaszczeniem. Operaty szacunkowe są podstawą do wydawania decyzji ustalających wysokość odszkodowania. Według stanu na 15 czerwca 2026 r. Wojewoda Mazowiecki wydał decyzje odszkodowawcze w 205 sprawach dotyczących 370 działek.

Przed rozpoczęciem postępowań administracyjnych CPK prowadził Program Dobrowolnych Nabyć na terenie objętym decyzją lokalizacyjną. W jego ramach właścicielom oferowano wykup nieruchomości, co do zasady z bonusami w wysokości 20 proc. do wartości gruntu i 40 proc. do wartości budynków oraz innych naniesień albo cenę równą wartości odtworzeniowej bez uwzględniania stopnia zużycia.

W ramach Programu Dobrowolnych Nabyć pozyskano prawie 65 proc. powierzchni, na której będzie realizowana inwestycja. Spośród 310 budynków mieszkalnych na terenie przyszłego lotniska ostatecznie nabyto 235, czyli 76 proc. wszystkich budynków mieszkalnych. To pokazuje, że znaczna część terenu została pozyskana jeszcze przed obecnym etapem wypłat zaliczek w procedurze odszkodowawczej.

Nowe lotnisko ma powstać w ramach programu Port Polska pomiędzy Warszawą i Łodzią, na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin. Budowa portu lotniczego ma rozpocząć się w 2026 r. W 2031 r. obiekt ma uzyskać niezbędne certyfikacje, a w 2032 r. zostać oddany do użytku. Dla rynku transportu publicznego będzie to kluczowa inwestycja w segmencie komunikacji lotniczej, projektowana jako centralny port dla pasażerów i przewoźników.

Etap przejmowania nieruchomości jest jednym z najważniejszych elementów przygotowania terenu pod budowę. Bez zakończenia procedur własnościowych i odszkodowawczych nie można w pełni prowadzić prac budowlanych ani logistycznie organizować placu inwestycji. Z punktu widzenia harmonogramu CPK wypłata zaliczek ma więc znaczenie nie tylko społeczne, ale również operacyjne.

Dla właścicieli nieruchomości kluczowe są tempo wypłat i możliwość uzyskania środków przed opuszczeniem działek. Zaliczka na poziomie 85 proc. odszkodowania ma ograniczyć ryzyko finansowe związane z koniecznością relokacji. Skrócenie średniego czasu wypłaty do 7 dni od złożenia kompletnego wniosku pokazuje, że spółka próbuje przyspieszyć najbardziej wrażliwą część procesu przygotowania inwestycji.

Dla samego projektu Port Polska sprawne przejęcie nieruchomości jest warunkiem przejścia do kolejnych etapów budowy lotniska. Nowy port lotniczy ma docelowo obsługiwać samoloty w ruchu krajowym, międzynarodowym i przesiadkowym, a jego funkcjonowanie będzie zależało od gotowości infrastruktury, certyfikacji, układu dróg startowych, terminala i połączeń transportowych. Obecny proces dotyczy więc podstawy całej inwestycji: terenu, na którym ma powstać lotnisko.

Wypłaty zaliczek wpisują się w szerszy harmonogram przygotowania inwestycji. CPK prowadzi jednocześnie działania administracyjne, projektowe i wykonawcze, a także przygotowuje kolejne postępowania związane z budową infrastruktury lotniskowej. W tym kontekście dane o 225 wnioskach i 180 zrealizowanych wypłatach pokazują tempo przechodzenia od decyzji lokalizacyjnej do realnego przygotowania gruntu pod inwestycję.