Co zamiast biurowca DOKP w Katowicach

W dniu 21 listopada 2008 Polskie Koleje Państwowe S.A. (dalej „PKP”) oraz Hines Polska Sp. z o.o. (dalej „Hines”) zakończyły negocjacje pakietu umów oraz dokumentów dotyczących powołania spółki celowej do wspólnego zagospodarowania terenu przy Alei Roździeńskiego 1 w Katowicach. Czynności przygotowawcze do podpisania parafowanych w dniu dzisiejszym dokumentów potrwają ok. 6 tygodni.

Zamierzeniem spółki celowej, w której udziałowcami mają być PKP i Hines, jest realizacja nowoczesnego kompleksu biurowego zlokalizowanego w najbardziej eksponowanym miejscu Katowic, bezpośrednio obok katowickiego Spodka. Zgodnie z planami partnerów na działce należącej do PKP S.A. przy Spodku powstanie wieża biurowa o łącznej powierzchni do wynajęcia wynoszącej około 41.000 metrów kwadratowych. Ponadto modernizacji poddany zostanie istniejący budynek PKP S.A.. Modernizacja zakłada nadbudowę czterech kondygnacji oraz rozbudowę budynku w poziomie w celu uzyskania powierzchni do wynajmu wynoszącej około 23.000 metrów kwadratowych. Oba budynki będą budynkami biurowymi tzw. klasy A. PKP S.A. oraz Hines spodziewają się otrzymać decyzję o warunkach zabudowy na początku 2009 roku.

Końcowa kompozycja kompleksu będzie przykładem eleganckiej i prostej w formie bryły harmonijnie łączącej oba budynki. Wyraźne proste linie budynków będą kontrastowały z łagodnością łuków położonego w sąsiedztwie Spodka. Zamiarem autora koncepcji architektonicznej jest realizacja architektury z duszą, która doprowadzi do narodzin nowego architektonicznego symbolu miasta Katowice.

Autorem koncepcji architektonicznej biurowców jest światowej sławy architekt Helmut Jahn, projektant tak rozpoznawalnych obiektów jak: Sony Center w Berlinie, siedziba Unii Europejskiej w Brukseli czy One Liberty Place w Filadelfii.

PKP S.A. prowadzi analogiczne rokowania z inwestorami prywatnymi w innych lokalizacjach. Ich celem jest przekształcenie powierzchni biurowych i dworcowych w wizytówki miast. Trwające rokowania dotyczą między innymi: dworca głównego w Katowicach, dworców Warszawa Zachodnia i Warszawa Wschodnia oraz dworca głównego w Poznaniu. Rokowania dotyczące biurowca przy Alei Roździeńskiego 1 w Katowicach są pierwszymi, w których rokowania z wybranym przez PKP partnerem zostały zakończone. Rokowania dotyczące tej inwestycji rozpoczęły się w czerwcu 2007 roku.  Ze strony PKP S.A. w pracach nad projektem uczestniczyła Kancelaria Prawna Trusiewicz&Siwko.

 

FIRMA HINES

 

Hines jest wiodącą, prywatną firmą specjalizującą się w prowadzeniu inwestycji, organizacji procesu deweloperskiego i zarządzaniu nieruchomościami, dla której dążenie do doskonałości jest celem nadrzędnym. Firma powstała w Houston w 1957 roku i od tego momentu kieruje się przekonaniem, że budynki o najwyższej jakości i najlepszych rozwiązaniach architektonicznych przyciągają lepszych najemców, uzyskują wyższe czynsze i utrzymują swoją długoterminową wartość. Strategia ta, poparta stabilną pozycją finansową, umożliwiła wzrost firmy Hines od jednoosobowego biura w 1957 roku do międzynarodowej korporacji o niezwykłych osiągnięciach w tworzeniu wartości dla swoich partnerów i inwestorów instytucjonalnych.

Hines cieszy się ugruntowaną pozycją na rynkach Północnej i Południowej Ameryki, Europy oraz Azji. Szerokie doświadczenie i wiedza Hines wdrażane są w nowe spektrum przedsięwzięć inwestycyjnych zarówno na rynkach rozwiniętych jak i rozwijających się. Posiadając swoje biura w 69 miastach w Stanach Zjednoczonych i w 16 innych miastach świata, dysponując aktywami o wartości 22.9 miliardów dolarów, Hines jest jedną z największych firm developerskich na świecie.

Pośród realizacji firmy Hines można znaleźć najbardziej znane obiekty biurowe na świecie, jak również obiekty w sektorze mieszkaniowym, handlowym, magazynowym, hotelarskim, sportowym, użyteczności publicznej oraz dużej skali kompleksy wielofunkcyjne i projekty infrastrukturalne (ponad 1.000 obiektów o łącznej powierzchni przekraczającej 30 milionów metrów kwadratowych). Na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego Hines czerpie z szerokiego wachlarza najważniejszych doświadczeń: umiejętnego zarządzania ryzykiem i maksymalizacji zysków.

Pasmo sukcesów oraz reputacja firmy są wynikiem bezkompromisowej dbałości o jakość projektów architektonicznych, rozwiązań inżynieryjnych i budowlanych, szacunku dla środowiska naturalnego oraz dążenia do podnoszenia standardu życia w miastach w ogóle. Filozofia i pasja Geralda D. Hinesa, założyciela firmy, oraz jego syna, Jeffrey’a C. Hinesa, jak również profesjonalna, dojrzała kadra pracująca na całym świecie stanowią kwintesencję tego, co dzisiaj powszechnie określa się terminem „Standard Firmy Hines”.